您现在的位置是:首页 >> 运营
二手房流程(二手房网签流程) - 鸿海伟业生活资讯网
2024-07-03 14:07:20 运营 10人已围观
简介 创始团队内部出现问题,决策者听不见早期团队的中肯建议,也加剧了药给力的“倒闭”。...
本文目录一览:
- 1、买二手房的具体流程
- 2、二手房交易的详细流程
- 3、买卖二手房需要走什么流程
买二手房的具体流程
买二手房的具体流程如下:1、选房看房;2、产权调查;3、签合同交定金;4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管及贷款申请;6、赎楼;7、房产过户;8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证;9、交房。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
二手房交易的详细流程
二手房的购买流程有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。具体如下:
1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续交易,双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款对贷款的买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房的交易流程注意要点
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,更好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,更好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。
以上内容参考 百度百科-二手房的交易流程
以上内容参考 百度百科-二手房交易
买卖二手房需要走什么流程
买卖二手房需要以下这些流程:(一)房地产 *** 当事人签订书面 *** 合同;(二)房地产 *** 当事人在房地产 *** 合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、 *** 合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对 *** 的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产 *** 当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。法律依据:根据《城市房地产 *** 管理规定》第七条房地产 *** ,应当按照下列程序办理:(一)房地产 *** 当事人签订书面 *** 合同;(二)房地产 *** 当事人在房地产 *** 合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、 *** 合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对 *** 的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产 *** 当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
二手房流程Tags: 电视机排行(电视剧排行榜热播) - 鸿海伟业生活资讯网 临边防护栏杆安全标准 - 鸿海伟业生活资讯网 地板贴耐用吗(地贴好吗耐用吗) - 鸿海伟业生活资讯网 环氧地坪漆施工(环氧地坪漆施工流程) - 鸿海伟业生活资讯网 冯恩鹤(冯恩鹤简历) - 鸿海伟业生活资讯网 321材质(321材质和316哪个好) - 鸿海伟业生活资讯网 婚假法定多少天(婚假法定多少天2022年新规定晚婚) - 鸿海伟业生活资讯网 大能猫(大熊猫香烟) - 鸿海伟业生活资讯网 下雨天适合去哪玩 - 鸿海伟业生活资讯网 四川专科分数线(四川专科分数线一般多少) - 鸿海伟业生活资讯网 电视机排行 - 鸿海伟业生活资讯网 电视剧血誓 - 鸿海伟业生活资讯网 油画布是什么材质(手绘油画布是什么材质) - 鸿海伟业生活资讯网 大型购物商场(大型购物商场有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网 高铁怎么点外卖 - 鸿海伟业生活资讯网 地铁一号线 - 鸿海伟业生活资讯网 欢乐谷官网(欢乐谷官网 *** 信息) - 鸿海伟业生活资讯网 红螺寺求姻缘流程(红螺寺求姻缘成功案例) - 鸿海伟业生活资讯网 招牌卤肉饭 - 鸿海伟业生活资讯网 eva鞋底防滑吗(EVA鞋底防滑吗?) - 鸿海伟业生活资讯网
相关文章
随机图文
信托公司排名前十(信托公司排名前十名) - 鸿海伟业生活资讯网
得知黑豹去世的消息,有队员甚至写了千字文章,缅怀黑豹:她的细腻和温和,她的包容和淡定,甚至她和王刚在一起的幸福,撒娇和无忧无虑都让我觉得那么美好……我带着这份坚定来和黑豹告别,悲伤汹涌而至,内心却充满...喷泉表演(套娃广场喷泉表演) - 鸿海伟业生活资讯网
从亚欧大陆到非洲、美洲、大洋洲,共建一带一路为世界经济增长开辟了新空间,为国际贸易和投资搭建了新平台,为完善全球经济治理拓展了新实践,为增进各国民生福祉作出了新贡献,成为共同的机遇之路、繁荣之路。...若尔盖花湖 - 鸿海伟业生活资讯网
地膜回收利用 在内蒙古、甘肃和新疆支持100个县整县推进废旧地膜回收利用,鼓励其他地区自主开展探索。...山东华宇学院 - 鸿海伟业生活资讯网
为什么?就是心有不甘。...
本栏推荐
![](http://v45ky.southerncal-cogic.org/images/542775.jpg)
标签云
-
儿童生长标准 - 鸿海伟业生活资讯网
高速充电桩 - 鸿海伟业生活资讯网
划拨(划拨土地是永久产权吗) - 鸿海伟业生活资讯网
中国三线城市(中国三线城市有哪些2022) - 鸿海伟业生活资讯网
泰国一线明星 - 鸿海伟业生活资讯网
玻镁板是什么材质(玻镁板是啥) - 鸿海伟业生活资讯网
怎么申请公租房 - 鸿海伟业生活资讯网
外地户口买房 - 鸿海伟业生活资讯网
成巴高速 - 鸿海伟业生活资讯网
gife(gife是什么牌子) - 鸿海伟业生活资讯网
中考英语试卷 - 鸿海伟业生活资讯网
成飞中学(成飞中学录取分数线2022) - 鸿海伟业生活资讯网
世界核武实力排名(世界核武实力排名最新) - 鸿海伟业生活资讯网
今日尾号限行(今日尾号限行是多少号) - 鸿海伟业生活资讯网
51色 - 鸿海伟业生活资讯网
贵州大专排名 - 鸿海伟业生活资讯网
成巴高速 - 鸿海伟业生活资讯网
牛杂串串(牛杂串串香) - 鸿海伟业生活资讯网
过小年吃什么(农历二十三或二十四过小年吃什么) - 鸿海伟业生活资讯网
成都富士康 - 鸿海伟业生活资讯网
猜你喜欢
站点信息
- 文章统计:185篇文章
- 微信公众号:扫描二维码,关注我们